Dep. Maldonado

USD 3.500.000

  • 400 ha Estancia in Küstennähe
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397 ha große Estancia mit repräsentativem Wohnhaus im andalusichen Stil.

2010 wurde das Wohnhaus dieser Estancia für den Eigenbedarf errichtet. Entsprechend wurde sehr viel Wert auf Qualität und Ausstattung gelegt. Die Baumaterialien sind durchweg sehr hochwertig und wurden zum Teil aufwendig importiert. Sämtliche Fenster verfügen über Doppelverglasung. Eine zentrale Klimaanlage sorgt für stets angenehme Temperaturen im ganzen Haus. Zur weiteren Beheizung stehen neben diversen Kaminen eine Fußbodenheizung bzw. in den mit Naturholz-Fußboden ausgestatteten Bereichen Heizkörper zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt aus familiären Gründen.

Sämtliche Räumlichkeiten erstrecken sich auf einer Ebene. Mittelpunkt des Hauses ist der ausgesprochen großzügige Salon mit dem separaten Essraum. Angrenzend liegt ein weiterer Wohnraum, der als Bibliothek oder Fernsehraum genutzt werden kann. Die vier Suiten befinden sich in den beiden Seitenflügeln des Hauses. Die weitläufige Master-Suite ist mit einem großen Ankleideraum und zweiteiligem Bad ausgestattet. Selbstverständlich verfügen auch die übrigen Schlafräume über eigene Bäder.

Für Gäste steht ein separat zugängliches Zimmer mit eigenem Bad und Terrasse zur Verfügung.

Die Wohn- und Schlafräume, größtenteils zur Sonnenseite nach Norden ausgerichtet, haben selbstverständlich jeweils Zugang zum Garten bzw. zu den Terrassen.

Unweit von Essraum und Küche gibt es einen offenen, aber vollständig überdachten Gesellschaftsbereich mit Theke, großer Grillanlage und Pizzaofen.

Der Hauswirtschafts- und Personalbereich umfasst die große und professionell ausgestattete Küche, einen Wasch- und Trockenraum, 2 Schlafräume sowie 1 Bad.

Das Land wird agrarwirtschaftlich genutzt. Entsprechend werden Erträge aus Ackerland, Forstwirtschaft und Rinderzucht (derzeit rd. 200 Tiere; bis zu 300 Tiere möglich) erzielt. Der durchschnittliche Bodenwert (CONEAT) liegt bei 120.

Die Einrichtungen des landwirtschaftlichen Betriebs wie Scheune, Werkstatt und Maschinenhalle (insg. rd. 100 qm) liegen abseits des Wohnhauses. Zweckmäßigerweise befindet sich hier ein weiteres Personalhaus (80 qm) mit Wohnraum, 2 Schlafzimmern und Bad. Die Installationen für das Vieh, wie Verladerampe, Impfstation und Pferch, sowie auch sämtliche Einzäunungen sind in einwandfreiem Zustand. Verschiedene künstlich angelegte Teiche sowie 2,7 km Flussufer garantieren ganzjährig eine ausreichende Wasserversorgung. Die Zufahrt zur Estancia sowie auch die Wege auf dem Anwesen selbst sind unproblematisch bei jeder Wetterlage mit jedem Fahrzeug zu befahren. Die Estancia kann vollständig autark betrieben werden. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über eigene Brunnen, die Stromversorgung kann bei Bedarf über den Hausgenerator erfolgen.

Die Estancia liegt sehr gut erreichbar und zentral zwischen Montevideo und Punta del Este, nur rd. 25 km von der Küste entfernt. Die nächste Kleinstadt mit recht guter Infrastruktur liegt nur 15 Autominuten entfernt.

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