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183 ha con grandes superficies forestadas cerca de Minas – MIL017

USD 1.750.000

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Se vende aquí una parcela de 183 hectáreas con 105 hectáreas de monte forestado y en parte listo para talar.

Población actual de árboles:

Aproximadamente 30.000 Eucalyptus globulus, para talar a partir de 2024 (segundo corte, 9-10 años de período de rotación), los árboles actualmente tienen unos 10 metros de altura.

Aproximadamente 20.000 Eucalyptus grandis, especie de eucalipto de gran valor comercial, utilizada en la construcción de muebles y barcos y para la producción de pasta de celulosa. Próximo corte a partir de 2024 (segundo corte, 9-10 años de período de rotación)

1.000 Eucalyptus camaldulensis, madera de construcción pesada, fabricación de muebles, aprox. 900 kg/m3, listo para talar, primera forestación 2001.

26.000 pinos (Pinus taeda o en inglés yellow pine: la madera comercialmente más importante de los EE.UU.) Primera forestación en 2000/2001 con un tiempo de rotación de 20-23 años, actualmente lista para cortar para madera aserrada por un valor total de aprox. 1.200.000 dólares norteamericanos. Cuenta con caminería completa, excelente crecimiento, ya cuenta con contratos de venta a un aserradero local.

12 ha de monte natural con especies de árboles y arbustos subtropicales, como por ejemplo araucaria, coronilla, ceibos.

Existe la posibilidad de forestar 47 ha más.

Observaciones con respecto a las plantaciones de eucalipto: Debido a las condiciones climáticas ideales en Uruguay, los eucaliptos crecen hasta alcanzar la madurez de cosecha en un plazo de 9 a 10 años y pueden pasar por un total de tres ciclos de cosecha sin necesidad de reforestación. Además, las plantaciones de árboles en esta propiedad están diseñadas de tal manera que se puedan obtener ganancias significativas al menos cada cinco años mediante una tala mayor de árboles, pero también que el uso sostenible mediante retiros individuales ofrezca una inversión de alto rendimiento.

Otras observaciones:

El terreno forestal es propiedad de derecho privado sin restricciones, es decir, no existe un derecho general de acceso y, por lo tanto, no hay obligación del propietario de garantizar la seguridad en el tránsito.

Toda la caminería forestal necesaria para el desarrollo y la explotación está pronta. El camino principal del monte es accesible en un coche normal y conduce a una pequeña granja (una casa de campo muy sencilla, de mampostería, con teléfono y conexión a Internet, un pequeño granero y garaje) con unas 35 ha de pasturas cercadas para caballos, vacas, ovejas y su propio pozo de agua. La propiedad está surcada por tres arroyos.

En Uruguay, la venta de pino y eucalipto, así como de otras maderas, está completamente exenta de impuestos. Por esta razón, no se necesita ninguna sociedad de capital ni estudio contable para realizar la venta de madera en forma rentable.

Hay una gran demanda nacional de madera de pino para la construcción y madera de eucalipto para muebles.

Otros posibles usos:

La propiedad está situada en un paisaje muy atractivo, en un entorno de colinas y sierras, y ofrece varias vistas de 360°. También es 100% utilizable como terreno edificable, por ejemplo, para un emprendimiento turístico u otro desarrollo comercial. También sería posible un parcelamiento o colocar aerogeneradores.

Conexiones:

El terreno está bien urbanizado. Un camino forestal propio de 1,7 km de longitud en buen estado atraviesa el bosque, que puede ser utilizado por coches y camiones comúnes durante todo el año. El puerto marítimo de Montevideo está a 140 km, el famoso balneario de Punta del Este en la costa atlántica a 90 km. La siguiente ciudad, Minas (40.000 habitantes) con aserraderos, está a 18 km de distancia.

Property Id : 38765
Precio: USD 1.750.000
Superficie Terreno: 183 ha, 452 acres
Pisos: 0
casa para caseros y personal
vistas bonitas
zona rural
183 ha con grandes superficies forestadas cerca de Minas - MIL017
183 ha con grandes superficies forestadas cerca de Minas - MIL017
183 ha con grandes superficies forestadas cerca de Minas - MIL017
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Martina van Bevern

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    Las Flores, Uruguay

    Querida Martina:

    Te envío esta nota tanto para agradecerte por tu excelente servicio como para decirte cuanto aprecio la forma en que la Inmobiliaria Van Bevern ha representado mis propiedades.

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