Preguntas frecuentes

1. ¿Qué condiciones de ingreso al país rigen en el Uruguay?

Para inmigrar al Uruguay se requieren los siguientes documentos:

(Con respecto a las disposiciones exactas usted se puede dirigir a la embajada uruguaya o al consulado general uruguayo en su país).

  1. Pasaporte vigente (con una validez de al menos 6 meses) y dos copias de este pasaporte.
  2. Certificado de buena conducta (internacional) del país en el cual usted haya estado registrado en los últimos 5 años. El certificado de buena conducta no puede tener más de tres meses de extendido al momento de la inmigración y debe estar legalizado (es necesario únicamente para integrantes familiares mayores de 14 años).
  3. Partida de nacimiento (internacional), debidamente legalizada por la autoridad competente.
  4. Dado el caso, partida de matrimonio (internacional), legalizada por la autoridad competente.
  5. Dado el caso, sentencia de divorcio.
  6. Una constancia notarial indicando que usted ejerce una actividad que le permita a usted y eventualmente a su familia vivir en el Uruguay, o que usted dispone de medios que le permiten asegurar su sustento.

Estos documentos deberán ser presentados y legalizados ante el consulado uruguayo competente.

En el Uruguay usted debe presentarse ante el Ministerio de Salud Pública u otra institución privada autorizada para obtener un certificado o carné de salud antes de efectuar la solicitud de permiso de residencia. Para ello se requiere:

  1. Su pasaporte
  2. Una foto carné actual
  3. Certificado de vacunación con antitetánica vigente

Además rogamos tener en cuenta:

  1. La última ingesta debe realizarse al menos 4 hrs. antes (no es válido para niños hasta 12 años).
  2. En caso de no hablar el idioma español, debe concurrir con un intérprete.

Una vez realizados los exámenes, usted recibirá a los 7 días hábiles aproximadamente una comunicación con los resultados de los exámenes de salud.

Previo a la solicitud de permiso de residencia, toda la documentación y el certificado de salud deben ser legalizados por el Ministerio de Relaciones Exteriores.

La solicitud de permiso de residencia debe ser presentada ante el Ministerio del Interior dentro de los 6 meses de haber ingresado al Uruguay.

Estos datos se basan en las informaciones del Consulado General del Uruguay en Alemania. Nosotros no asumimos ninguna garantía respecto a la veracidad, totalidad o actualidad de las mismas.

Por más información diríjase, por favor, al Consulado General del Uruguay u otra representación consular.

2. ¿Cómo son las condiciones para el ingreso de los efectos personales?

En relación con la obtención de la residencia a largo plazo, se permite ingresar al Uruguay los efectos privados (enseres, mobiliario, etc.) exento de impuestos aduaneros, en tanto se trate de objetos de uso habitual en el hogar. Durante el período entre la solicitud y la confirmación del permiso de residencia (debe considerar entre medio año hasta un año y medio), también es posible el ingreso de los efectos domésticos, siempre y cuando se deposite en la aduana una garantía por un monto equivalente al valor de la mercadería ingresada. Esto puede efectuarse en dinero al contado, en valores públicos con renta fija, o en tanto ya exista una propiedad inmobiliaria en el Uruguay, con un seguro especial del Banco de Seguros del Estado (BSE). Este depósito de garantía, desde luego, es restituido al obtener el permiso de residencia a largo plazo.

Atención: Según nuestro conocimiento y de acuerdo con la información recibida de la aduana uruguaya aún no se permite a extranjeros la importación de un automóvil (Situación: 06/14). Una vez que otra surgen rumores acerca de nuevas reglamentaciones al respecto. Sin embargo, estos comentarios se refieren a permisos especiales para uruguayos que vivieron varios años en el exterior y ahora vuelven a su país de origen. A fin de evitar eventuales problemas en la importación del contenedor, le recomendamos renunciar también a la importación de repuestos para automóviles.

Es obligatoria la presentación de una lista de empaque, que debe estar previamente legalizada por el consulado uruguayo en su país. Esta lista debería extenderse al menos en dos idiomas (inglés/español) y deberá contener una enumeración de todos los objetos así como la dirección del destinatario en el Uruguay, nombre, número de pasaporte y firma del expedidor. Usted puede encontrar un modelo aquí.

3. ¿Cómo se realiza el trámite con el contenedor?

Básicamente el envío de un contenedor al Uruguay no ofrece ningún problema, pero dado que por una parte, tanto en el lugar desde donde envía el contenedor como también aquí en el Uruguay existen innumerables empresas (agentes de expedición, armadores, despachantes) que ofrecen sus servicios relacionados con esta gestión, y por otra parte, la mayoría de la gente generalmente carece de conocimientos en este negocio un tanto complicado, difícilmente haya otro sector en el que las experiencias y finalmente también los costos para los inmigrantes resulten tan variados.

En primer lugar existe la posibilidad poco complicada de encargar a una empresa de expedición todo el trámite. En este caso uno no debería tener que ocuparse de nada – para ello se paga en definitiva un servicio completo. Generalmente esto funciona bien, pero lamentablemente hemos conocido algunos casos en los que confiar fue un error y resultó muy caro.

Para poder entender esto, se debe saber que no existe ninguna empresa que pueda ofrecer el transporte puerta a puerta incluyendo las gestiones en el puerto y en la aduana. Las empresas de expedición tienen que trabajar forzosamente con otras empresas, es decir, por ejemplo con un armador para el propio embarque, un despachante para los trámites en el puerto y en la aduana y, en determinadas circunstancias, una empresa de transporte adicional, que se encargue del traslado del contenedor hasta su domicilio en el Uruguay.

Dado que realizando el trámite a través de una empresa de expedición usted está pagando un paquete de diferentes prestaciones de las distintas empresas, puede perderse rápidamente la transparencia en los costos y pueden surgir, con cierta frecuencia, costosos problemas de comunicación entre las empresas participantes.

Con ello no queremos expresar de ninguna manera que no existan empresas de expedición buenas y con costos moderados, pero hemos conocido casos en los que entre las empresas participantes una no tenía conocimiento de las otras, no se realizaba un rápido flujo de información entre las mismas y el contenedor por este motivo esperaba en el puerto su traslado durante muchos días, a un alto costo. El problema para los clientes en estos casos radicaba en que ninguna de las empresas asumía la responsabilidad por las demoras ocasionadas y en definitiva, siempre se culpaba a otro o en última instancia a la aduana uruguaya.

En caso que usted decida contratar a una empresa de expedición para el transporte de su contenedor, cuide de mantener un control exacto sobre los distintos rubros de costos.

Los costos se distribuyen como sigue:

  1. La carga del contenedor (si no se efectúa la carga personalmente)
  2. El transporte del contendor al puerto europeo
  3. Los denominados Terminal Handling Charges (THC) en el puerto de origen (gastos de manejo en la terminal de contenedores)
  4. El contenedor mismo y su embarque
  5. Los Terminal Handling Charges (THC) en Montevideo
  6. Los costos para la tramitación en la aduana uruguaya
  7. El despachante que se encarga de toda la gestión en el puerto de Montevideo
  8. Costos para el empleado de la aduana que verifica el contenido del contenedor
  9. Transporte del contenedor dentro del Uruguay
  10. Descarga del contenedor (si así se desea)

La alternativa menos costosa para la tramitación a través de un agente de transportes es, naturalmente, la contratación individual de los distintos servicios. Esto, por lejos, no es tan complicado como parece.

Nosotros hemos tenido las mejores experiencias con una solución individual y con mucho gusto ayudaremos a nuestros clientes en este aspecto.

Independiente de la opción que usted en definitiva decida, debería tener en cuenta algunos detalles:

  1. De ninguna manera déjese persuadir de la compra “ventajosa” de un contenedor propio. Con la importación, tal contenedor obviamente no será considerado parte de los “enseres domésticos” y deberá pagar derechos de aduana. Esto puede resultar muy caro.
  2. Prepare los efectos de la mudanza para el transporte: utilice cajas estables, preferentemente cartones de mudanza, proteja partes sensibles a la humedad con una capa adicional, ante todo artículos electrónicos como accesorios de computación, embale los muebles y partes voluminosas en cartones, por ej. cartón corrugado, numere todas las cajas y piezas de la mudanza (ver condiciones para la importación de efectos personales ), obtenga suficientes correas y mantas para rellenar.
  3. Independiente del hecho si usted mismo va a cargar el contenedor o lo hace cargar, asegúrese que los objetos se carguen para un transporte absolutamente seguro. Los objetos más pesados deberían cargarse en la parte inferior y distribuirse proporcionalmente dentro del contenedor. Aquí realmente vale: la confianza es buena, el control es mejor – por experiencia propia es algo que no podemos dejar de puntualizar. Recuerde: El contenedor y todos sus bienes deben soportar bastante durante el transporte.
  4. Si usted mismo desea cargar el contenedor, solicite que se lo entreguen un viernes. Esto no cuesta mucho más que cualquier día de semana, pero usted tiene todo el fin de semana para cargarlo, porque el contenedor generalmente se retira el lunes.
  5. Preste atención a que el contenedor sea precintado en su presencia. Este precintado deberá retirarse más adelante también solamente en su presencia. Adicionalmente al precintado, es conveniente cerrar el contenedor con un candado propio.
  6. Una vez pagado el embarque del contenedor se recibe el denominado Bill of Lading (BOL). En caso que usted confíe la gestión completa a un agente de transporte, solicite copia de este documento, dado que el BOL es el comprobante de que usted es el propietario de los bienes de la mudanza, algo así como la “libreta de propiedad” de la carga de su contenedor, sin la cual no es posible retirar el contenedor del puerto de llegada.

4. ¿Como extranjero puedo adquirir inmuebles en el Uruguay sin tener el permiso de residencia o sin haberlo solicitado?

¡Claro que sí! En el Uruguay cualquier persona puede adquirir tierras e inmuebles, independiente de su ciudadanía, no existiendo desventajas para inversionistas extranjeros. En este caso debe destacarse especialmente la protección legal de inversiones nacionales y extranjeras, que se ubica muy por encima del estándar internacional. También en este caso rige una igualdad de trato para inversionistas extranjeros y nacionales.

5. ¿Qué gastos adicionales surgen para mí en la adquisición de un inmueble?

Además de la comisión del intermediario (3 % + 22 % IVA) usted debe contar con los siguientes gastos adicionales:

El abogado/escribano cobra un 3 % sobre el precio de venta + 22 % IVA.

Para la certificación, inscripciones y transcripciones registrales, así como otros gastos (transferencias bancarias, eventuales traducciones, etc.) usted debería planificar unos 1000 – 1500 US$.

En caso de requerirse eventualmente un poder personal se calculan aprox. 350 US$.

La Oficina de Catastro determina de acuerdo a la ubicación y estado del inmueble un denominado valor real (usted puede partir de la base que el mismo se fija muy por debajo del precio de venta) y calcula sobre el mismo un 2 %.

6. ¿A cuánto ascienden los gastos mensuales para un propietario en el Uruguay?

(Situación: 02/2014)

Gastos de agua corriente: Un hogar de dos personas, sin riego de jardín o piscina: aprox. 20 US$

Gastos de energía eléctrica: Un hogar de dos personas: aprox. 100 US$

Internet/ADSL/ANTEL (servicio de telefonía): según el contrato hasta aprox. 55 US$

Gastos de teléfono: individual, tarifa-base: aprox. 6 US$

Contribución (impuesto inmobiliario, incl. retiro de basura, mantenimiento y limpieza vial, etc.): individual, según el lugar, el área del terreno y de la casa,
Dos ejemplos: Atlántida, valor del inmueble: 150.000 US$, aprox. 400 US$ anuales. Balneario Solís, valor del inmueble: 85.000 US$, aprox. 200 US$ anuales (abonando en el mes de enero con un correspondiente descuento del 20 %).

7. ¿Qué margen de negociación existe en los precios dados?

Nosotros ofrecemos inmuebles únicamente si de acuerdo a nuestro criterio existe una correcta relación entre el precio y las prestaciones. Por supuesto que en nuestra evaluación también debemos tener en cuenta factores especiales que se apartan de una valoración objetiva, por ejemplo ubicaciones muy expuestas con vista al mar. Esto no significa que los precios básicamente no sean negociables, pero la creencia que los precios inmobiliarios en el Uruguay generalmente se fijan por lo menos un 20 % más alto, no es correcta. Si el vendedor tiene la sensación que uno no toma en serio la oferta y la considera sobredimensionada, probablemente vaya a desestimar de entrada toda siguiente negociación. Aquí es usual realizar una negociación de precio recién si surge un acuerdo y se va a celebrar el negocio. En cada caso concreto podríamos decirle cuál sería la oferta que el vendedor aceptaría eventualmente.

8. ¿Existe un Registro de la Propiedad y un Registro Catastral, y, en el Uruguay, mi propiedad inmobiliaria está protegida?

Desde luego existen también aquí los registros correspondientes que regulan y protegen las relaciones entre la propiedad y el inmueble.

Los extensos contratos amparados en la ley aseguran una transcripción libre de gravámenes y la transferencia de la propiedad. Si lo desea, podemos recomendarle renombrados estudios jurídicos en Montevideo o Punta del Este.

9. ¿Existen planos de las viviendas?

En la mayoría de los casos existen planos, pero generalmente estos se encuentran junto con los documentos de la vivienda depositados en una escribanía o en un cofre bancario. Pocas veces el propietario de la vivienda tiene una copia. Si bien no es fácil comprender esto de acuerdo con la óptica europea, aquí, en Uruguay, se adquieren inmuebles “de acuerdo a lo que se ve”; por eso los planos generalmente se entregan junto con los demás documentos al celebrarse el contrato de compraventa.

En caso de que usted, después de tener una primera impresión, quisiera ver los planos de construcción, gustosamente trataremos de conseguírselos.

10. ¿Cómo se efectúa el cálculo de la superficie para la vivienda y la superficie útil?

En el Uruguay no existe en este sentido una base que corresponda a una norma DIN o norma industrial; por lo tanto, los cálculos y los datos de los vendedores son muy personales. Frecuentemente se menciona toda la superficie edificada, es decir, en parte también se incluyen las terrazas, el barrillero y la piscina.

11. ¿Puede haber posibilidades de financiación de un inmueble?

Nosotros no tenemos ninguna posibilidad de ayudarle en la financiación de un inmueble. Para los extranjeros es sumamente difícil obtener créditos en el Uruguay. La mayoría de los bancos no lo aceptan de entrada. En casos particulares es posible llegar a un acuerdo con el vendedor del inmueble. Sin embargo, nosotros podemos decir por experiencia que esto sólo sucede en casos de excepción.

12. ¿Puedo pagar un inmueble al contado?

El ingreso de dinero al contado por un valor mayor a 10.000 US$ debe ser declarado al ingresar al país. Según el valor del precio de compra se puede pagar al contado la seña del 10 % en la escribanía, esto sí es usual. El 90 % restante deberá ser girado. El Uruguay pone especial énfasis en no figurar entre los países que lavan dinero; por ello los bancos exigen un comprobante de origen en el caso de giros superiores a 10.000 US$. Por todos estos motivos, no es común y no se desea un pago al contado. No queremos excluir del todo el hecho que en casos de excepción eventualmente sea posible, pero por principio no aceptamos negocios al contado.

13. ¿Ustedes también alquilan casas y apartamentos?

En principio no, si bien estamos dispuestos a ayudar en casos particulares.

14. ¿Ustedes también ayudan en el ingreso al país?

Nosotros no podemos ayudar a realizar las gestiones para la inmigración en las oficinas pertinentes, pero con gusto les recomendamos a nuestros clientes personas que tienen la suficiente experiencia y que, según nuestro criterio, son serias, confiables y trabajan por precios razonables. Y le aseguramos que nuestra intermediación no le ocasionará gastos adicionales.

15. Me gustaría conocer primero el Uruguay, ¿ustedes me pueden ayudar?

En este caso como en otros podremos aportarle nuestras experiencias y seguramente le podremos dar recomendaciones. Nosotros tratamos de ayudar en todo lo que nos sea posible y procuramos informar detalladamente sobre el Uruguay en nuestras páginas de Internet. Nos reconforta si en cierto modo lo logramos, y obviamente nos alegramos cuando a usted le atrae nuestra oferta y se decide a contactarnos.

Sin embargo, rogamos sepan comprender que para nosotros es decisivo ante todo el interés en la compra de un inmueble. Sin una intención de compra no podemos brindar un asesoramiento general sobre el país y su gente o respecto a una eventual inmigración al Uruguay.